LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS

La obra que ahora presentamos recoge todas las modificacionesintroducidas en la LAU y en las normas procesales que la complementan. En este sentido se comentan en esta obra todas las reformasprocesales que fueron introducidas en 2009 a través de la LEC eincorporadas a los procedimientos arrendaticios, pero, sobre todo, seanalizan con detalle todas las modificaciones que ha incorporado a laLAU la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización yfomento del mercado del alquiler de viviendas. En particular esta obra analiza en detalle todo lo referente a la inscripción de loscontratos en el Registro de la Propiedad y las ventajas que lapromoción que los nuevos preceptos hacen de esta actividad, en aras ala seguridad del tráfico mercantil, según se recoge en lajustificación de la ley. Asimismo, de acuerdo con lo que se recoge enel preámbulo de la ley, se refuerza la autonomía de la voluntad de los contratantes, lo que, en la misma proporción, supone una pérdida delcarácter tuitivo que tradicionalmente ha caracterizado a la LAU. Serealiza un análisis exhaustivo de los nuevos plazos de contratoobligatorio, que se acortan, y la posibilidad que los contratantestendrán para poder rescindir el contrato de forma unilateral y lascircunstancias que han de concurrir para que cualquiera de ellaspuedan hacer uso de ese derecho que se les reconoce en la ley, con una mención especial a la desvinculación de la prórroga del contrato másallá del primer año, una vez finalizado el plazo obligatorio. Tambiénse analizan las garantías de las que se verá dotado el arrendatariofrente a una hipotética venta del inmueble, siempre que el contratoestuviera inscrito en el Registro. De igual manera, se recogen en esta obra el reconocimiento a familiares o personas unidas por lazos dematrimonio o por relación asimilada. También se aborda el estudiosobre los supuestos en los que puede aumentarse la renta comoconsecuencia de la realización de obras en la finca. Se aborda,asimismo, el nuevo sistema de actualización de rentas, una vez que seabandona el IPC como elemento de referencia. En esta obra se analizatambién la nueva regulación sobre los permisos para la realización deobras a favor de arrendatarios o familiares mayores de setenta años.En lo que se refiere a las reformas de la LEC, se analizan en estaobra la nueva regulación de la figura de la enervación, elprotagonismo que asume el secretario judicial en los nuevos procesosarrendaticios, con una mención especial del denominado procedimientomonitorio arrendaticio, con un estudio detallado de todas lasposibilidades en las que la demanda puede terminar en este tipo deprocedimiento y su forma de finalización y en qué supuestos la mismaterminará en un proceso de desahucio. Por su análisis detallado, cabedestacar en este último apartado las innovaciones llevadas a cabosobre la forma en que se habrán de practicar las notificaciones de las sentencias en caso de rebeldía, ausencia o desconocimiento delparadero del arrendatario. En resumen, se presenta una obra nueva en cuanto se refiere a unanueva concepción de los arrendamientos urbanos y a su regulación.